A la hora de alquilar o vender un inmueble, o simplemente a la hora de dar de alta los suministros es siempre necesario la Cédula de Habitabilidad de la vivienda. A continuación te explicamos, ¿qué es y cómo se tramita?

Au moment de louer ou de vendre une propriété, ou simplement au moment de l’enregistrement des fournitures, il est toujours nécessaire de faire le Certificat d’Habitabilité du logement. Ici, nous vous expliquons de quoi s’agit-il et comment est-il traité.

La Cédula de Habitabilidad de una vivienda es un documento que acredita que una vivienda cumple con las mínimas condiciones de habitabilidad y solidez fijados por Decreto. Asegura que el espacio pueda ser habitado y que cumple un nivel de salubridad e higiene. Acredita la superficie útil mínima de los espacios de la vivienda, así como el equipamiento mínimo con el que debe contar: inodoro, cocina, agua caliente, etc. Al no ser requisitos muy exigentes la mayoría de las viviendas suelen cumplir con ello.

Le certificat d’habitabilité d’un logement est un document qui certifie qu’un logement répond aux conditions minimales d’habitabilité et de solidité établies par décret. Il assure que l’espace peut être habité et qu’il répond à un niveau de santé et d’hygiène. Il certifie la surface utile minimale des espaces du logement, ainsi que l’équipement minimal dont il doit disposer : toilette, cuisine, eau chaude, etc. Comme il ne s’agit pas de conditions très exigeantes, la plupart des maisons s’y conforment généralement.

 

 

¿Cómo se hace el trámite? Comment se déroule la procédure ?

Para obtener la Cédula de Habitabilidad será necesario presentar toda la documentación requerida ante cualquier Oficina de la Vivienda de vuestra ciudad. Te recomendamos que sea con cita previa para agilizar el trámite. En el momento de presentar la solicitud, se hará entrega de la carta de pago que deberá realizarse en las entidades bancarias que se indiquen.

Afin d’obtenir le certificat d’habitabilité, il sera nécessaire de présenter tous les documents requis à n’importe quel Bureau du Logement de votre ville. Nous vous recommandons de prendre rendez-vous pour accélérer le processus. Au moment de la présentation de la demande, la lettre de paiement sera livrée et doit être envoyée aux banques indiquées.

En el plazo de 30 días hábiles podrás recoger tu Cédula en cualquier oficina de de la Vivienda de tu ciudad, siempre que el pago de la tasa se haya hecho efectivo. Así mismo, en caso de no pasar a recoger el documento se le enviará por correo ordinario al interesado.

Dans les 30 jours ouvrables, vous pourrez venir chercher votre certificat dans n’importe quel bureau de logement de votre ville, à condition que le paiement de la taxe ait été effectué. De même, si vous ne récupérez pas le document, il sera envoyé par courrier ordinaire à la partie intéressée.

 

¿Qué documentación necesito? De quelle documentation ai-je besoin ?

Si la vivienda no dispone de la Cédula o ha caducado, deberá iniciar los trámites para ello. En primer lugar deberá contar con un arquitecto o arquitecto técnico para que inspeccioné la vivienda, y pueda elaborar el Certificado de habitabilidad.

Si le bien n’a pas de Cédula ou s’il est expiré, vous devrez entamer les formalités pour le faire. Tout d’abord, vous devez avoir un architecte ou un architecte technique pour inspecter le logement et rédiger le certificat d’habitabilité.

Si se trata de una vivienda de nueva edificación, necesitarás la licencia de obra o documento equivalente , original del certificado de obra y habitabilidad firmado por el técnico. Para viviendas de segunda mano, necesitarás el certificado del técnico y el impreso de solicitud. Para un duplicado, la escritura de compraventa o el contrato de alquiler.

Si il s’agit d’un logement neuf, vous aurez besoin d’un permis de travail (ou d’un document équivalent), de l’original du certificat de travail et de l’habitabilité signé par le technicien. Pour les maisons d’occasions, vous aurez besoin du certificat du technicien et du formulaire de demande. Pour un duplicata, l’acte de vente ou le contrat de location.

¿Quién lo puede pedir? Qui peut demander ?

Este documento lo puede pedir la persona propietaria de la vivienda o el representante de la vivienda contando con la documentación necesaria. Si se trata de un duplicado de la cédula, lo puede solicitar la persona propietaria de la vivienda, la arrendataria de la misma, o la representante de la vivienda debidamente autorizada.

Ce document peut être demandé par la personne qui est propriétaire de la maison ou le représentant de la maison avec la documentation nécessaire. S’il s’agit d’un duplicata, il peut être demandé par le propriétaire du logement, le locataire du logement ou le représentant dûment autorisé du logement.

¿Cuál es la caducidad de una Cédula de Habitabilidad? Quelle est la date d’expiration d’un certificat d’habitabilité ?

Este punto va a depender del año de edificación de la finca. Según el Decreto 141/2012 los períodos son los siguientes:

  • 10 años: Las que se otorgan antes de 2004, tienen un periodo de 10 años.
  • 15 años: Aquellos que se dieron entre 2004 y 2012 o las que se otorgan por segunda ocupación o rehabilitación del inmueble.
  • 25 años: Las cédulas de primera ocupación otorgadas desde 2013 tienen una vigencia de 25 años.

Ce point dépendra de l’année de construction de l’immeuble.  Selon le décret 141/2012, les périodes sont les suivantes :

  • 10 ans : Ceux octroyés avant 2004 ont une période de 10 ans.
  • 15 ans : Ceux qui se sont produits entre 2004 et 2012 ou ceux qui sont accordés pour la seconde occupation ou la réhabilitation du bâtiment.
  • 25 ans : Les premières cédules d’occupation accordées à partir de 2013 ont une validité de 25 ans.

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