Hoy vamos a dar respuesta a un tema al que nos enfretamos con frecuencia. En muchas ocasiones nos encontramos ante viviendas con diferencias entre los datos del catastro, cédula de habitabilidad, nota registal, escritura, etc. Estos casos suelen ser más habituales en viviendas fruto de herencias que no han sido actualizadas en el Registro de la Propiedad, o en fincas con solera. Con viviendas en las que existe una gran diferencia en los metros inscritos en el Catastro y los incritos en el Registro.

Aujourd’hui nous allons répondre à une question assez fréquente. Nous sommes souvent confrontés à des maisons avec des différences entre les données du Catastro et celles de l’acte. Ces cas sont généralement plus fréquents dans les maisons résultant d’héritages qui n’ont pas été mis à jour dans le registre foncier, ou dans les domaines avec seuils. Avec des maisons dans lesquelles il y a une grande différence entre les compteurs inscrits au Catastro et ceux inscrits au Registre.

 

 

¿Cuál es la diferencia entre la Dirección General del Catastro y el Registro de la Propiedad?

Quelle est la différence entre la Direction générale du Catastro et le registre de propriété ?

Es muy fácil, la Dirección General del Catastro es una entidad anexa al Ministerio de Hacienda. En el están inscritos todos los inmuebles en España. Se trata de un registro administrativo cuya principal función es ejercer de base para los impuestos como el IBI, etc.

C’est très simple, la Direction Générale du Catastro est une entité annexée au Ministère des Finances. Toutes les propriétés en Espagne y sont enregistrées. Il s’agit d’un registre administratif dont la fonction principale est de servir de base à des impôts tels que l’IBI, etc.

Por otro lado, el Registro de la Propiedad es una entidad perteneciente al Ministerio de Justicia. En él se confirma la titularidad de los inmuebles que están inscritos en el registro. La gran diferencia entre ambas entidades es que el Registro de la Propiedad es el que muestra el propietario del inmueble.

D’autre part, le Registre de la propriété est une entité appartenant au Ministère de la Justice. Il confirme la propriété des biens inscrits au registre. La grande différence entre les deux entités est que le Registre de proprété est celui qui définit la propriété de l’immeuble.

 

¿Y si no coinciden?

Et s’ils ne correspondent pas ?

Si la variación entre el catastro y la escritura de una propiedad es inferior a un 10% no hay necesidad de abrir un expediente. Pero si la diferencia es superior a este 10%, será necesario que un notario abra un expediente hipotecario. También se tendrá en cuenta si se dan diferencias relativas a los datos de ubicación a los lindes de una finca con su colindante.

Si l’écart entre le catastro et l’acte de propriété est inférieur à 10%, il n’est pas nécessaire d’ouvrir un dossier. Mais si la différence est supérieure à 10 %, il faudra qu’un notaire ouvre un dossier hypothécaire. Il sera également pris en compte s’il y a des différences concernant les données de localisation aux limites d’une propriété par rapport à sa voisine.

 

 

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