A partir del 27 de junio de 2025, adquirir una vivienda en Cataluña será significativamente más caro debido a la entrada en vigor del Decreto Ley 5/2025, que reforma el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Esta medida llega en un momento en que la presión fiscal sobre la vivienda en España ya está entre las más altas de la OCDE. En este artículo te explicamos qué cambia, cómo te afecta y qué puedes hacer si estás pensando en comprar.
1️⃣ ¿Qué cambia exactamente con el ITP en Cataluña?
A partir del 27 de junio de 2025, comprar una vivienda en Cataluña será más caro, pero no por el precio del inmueble, sino por el aumento de los impuestos asociados a la compraventa. El nuevo Decreto Ley 5/2025, ya aprobado por el Govern, introduce importantes cambios en el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y el AJD (Actos Jurídicos Documentados). A pesar de que entrará en vigor en unos meses, muchas personas aún desconocen cómo les puede afectar.
| Precio del inmueble | Nuevo tipo ITP |
|---|
| Hasta 600.000 € | 10% |
| De 600.001 € a 900.000 € | 11% |
| De 900.001 € a 1.500.000 € | 12% |
| Más de 1.500.001 € | 13% |
💡 ¿Por qué es importante este cambio?
Porque afecta directamente a tu presupuesto final como comprador. Y no es un gasto menor. Un simple desfase de fechas (firmar en julio en lugar de junio, por ejemplo) puede suponer miles de euros de diferencia.
Explora opciones de vivienda cooperativa o alquiler con opción a compra
Además, se introduce un tipo especial del 20% para:
- Grandes tenedores (5+ viviendas en zonas tensionadas o 10+ en no tensionadas).
- Compras de edificios residenciales completos.
❗ Se eliminan también bonificaciones clave para las empresas que compraban para revender.
Planifica con ayuda profesional
Contar con asesoría especializada te permitirá identificar oportunidades reales, conocer subvenciones y programas de vivienda social y evitar errores que pueden costar mucho dinero y tiempo.
En tiempos donde el acceso a una vivienda digna se vuelve cada vez más difícil, es vital recordar que detrás de cada cifra y precio hay personas con sueños, familias que buscan un hogar y comunidades que desean crecer. No estás solo en este desafío. Con paciencia, información y el apoyo adecuado, es posible encontrar soluciones que respeten tu realidad y te permitan construir un futuro estable y lleno de esperanza. Porque una vivienda no es solo un techo, es el lugar donde se forjan vidas.
📌 ¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
- El ITP se aplica cuando se compra una vivienda de segunda mano.
- Lo paga el comprador (no el vendedor) y no se liquida en notaría. Hay 30 días hábiles para pagarlo a través de la Agencia Tributaria.
- En viviendas nuevas no se paga ITP, sino IVA (10 %) + AJD.
2️⃣ ¿A quiénes se aplican tipos reducidos del 5%?
Se mantienen beneficios fiscales para colectivos vulnerables o con finalidades sociales. Aplica el 5% de ITP si eres:
- Joven menor de 35 años con ingresos < 36.000€/año.
- Familia numerosa o con miembros con discapacidad.
- Adquirente de vivienda protegida (VPO).
- Empresa dedicada al alquiler social.
- Víctima de violencia de género.
3️⃣ Un panorama fiscal cada vez más exigente
Según el Instituto de Estudios Económicos, España es el segundo país de la OCDE con mayor presión fiscal sobre la vivienda en propiedad. La tributación efectiva es del 30,3%, frente al 6,5% de la media europea.
🔍 Eso significa que por cada euro de rendimiento, el inversor pierde casi un tercio en impuestos. Esta situación, unida a la sobrerregulación y a la falta de oferta, complica aún más el acceso a la vivienda, tanto para compradores como para arrendadores.
4️⃣ Más presión para el alquiler de temporada: llega el Registro Único
A partir del 1 de julio de 2025, entra en vigor el Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración. Todas las viviendas turísticas que se anuncien en plataformas como Airbnb o Booking deberán contar con un número de registro obligatorio, o no podrán operar legalmente.
✔ El registro se solicita en el Colegio de Registradores.
✔ Solo afecta a plataformas donde se pueda reservar y pagar online.
✔ No aplica a portales como Idealista o webs sin motor de reserva.
💰 Comparativa: ITP antes y después
📌 Conclusión: Si compras por menos de 600.000 €, no te afecta. Pero si estás por encima, el impacto fiscal es considerable.
📣 Nuestra visión en Fincas Eva
Desde Fincas Eva consideramos que esta nueva fiscalidad, aunque busca recaudar más y contener los precios, no resuelve el verdadero problema del mercado: la escasez de vivienda disponible. Las reformas deben ir acompañadas de incentivos para construir, rehabilitar y facilitar el acceso a la propiedad y el alquiler.
Estamos aquí para ayudarte a comprar con previsión, gestionar tu inversión inmobiliaria con inteligencia fiscal y adaptarte a los nuevos marcos legales.
🏡 ¿Vas a comprar en 2025? No improvises
El ITP no es solo un impuesto más: puede marcar la diferencia entre que una vivienda esté dentro o fuera de tu alcance real. Nuestro equipo te asesora desde el primer momento para que no haya sorpresas al firmar.
📞 ¿Necesitas asesoramiento personalizado?
Te ayudamos a entender los cambios fiscales y cómo afectan a tu situación. Contacta con nuestro equipo de expertos en fiscalidad inmobiliaria y planificación de inversiones.
📞 Contáctanos y evita pagar más de lo necesario.
www.fincaseva.com
932 658 655
Whatsapp: 697 191 781
Correo: comercial@fincaseva.com
