Cataluña ha aprobado la Ley 8/2026, de 2 de julio, de la erradicación del amianto, una nueva normativa que afecta directamente a propietarios, comunidades de vecinos y al sector inmobiliario.
La ley entra en vigor el 3 de octubre de 2026 y tiene como objetivo identificar progresivamente los edificios que contienen amianto, controlar su estado y avanzar hacia su retirada.
Pero una de sus principales novedades afecta directamente a quienes quieran vender o alquilar una vivienda.
Un nuevo certificado para vender o alquilar
La nueva ley crea el certificado de presencia o ausencia de amianto, que deberá informar sobre la existencia de este material en el inmueble.
Este certificado deberá entregarse cuando se produzca una compraventa o alquiler.
Mientras no se apruebe el desarrollo reglamentario definitivo, el certificado deberá indicar, como mínimo: Si existe o no amianto visible, su estado de conservación o el posible riesgo para las personas.
La Generalitat todavía deberá concretar reglamentariamente las características del certificado y qué profesionales estarán habilitados para emitirlo.
¿Dónde podemos encontrar amianto?
Aunque normalmente relacionamos el amianto con las conocidas placas de fibrocemento o “uralita”, puede encontrarse en diferentes elementos de edificios antiguos, como: Cubiertas, bajantes y tuberías, depósitos, conductos, revestimientos y aislamientos.
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¿Qué pasa si quiero vender una vivienda?
La presencia de amianto se convierte en una cuestión más a revisar antes de comercializar un inmueble.
La ley establece la entrega del certificado en las operaciones de compraventa y, además, cuando exista una relación de consumo, la publicidad de viviendas destinadas a venta o alquiler deberá informar sobre la presencia o ausencia de amianto, de acuerdo con la información contenida en el certificado.
Por este motivo, especialmente en edificios antiguos, será importante comprobar la situación de la finca antes de iniciar la comercialización.
¿Y si el amianto está en la comunidad?
Las comunidades de propietarios también tendrán nuevas responsabilidades, especialmente cuando el amianto se encuentre en elementos comunes como cubiertas o bajantes. Los administradores de fincas deberán informar de su presencia y colaborar en su gestión.
Además, se crea el Censo catalán de materiales con amianto para identificar los inmuebles afectados.
¿Tener amianto significa tener que retirarlo inmediatamente?
No necesariamente.
La presencia de amianto no implica que todos los propietarios deban retirarlo automáticamente el día que entre en vigor la ley.
La normativa establece una retirada progresiva, teniendo en cuenta factores como el estado de conservación del material, su peligrosidad, el riesgo de exposición y la proximidad de personas.
Cuando sea necesaria su retirada, deberá realizarse siguiendo los procedimientos de seguridad correspondientes y mediante profesionales capacitados.
Además, la ley contempla ayudas y mecanismos de financiación para facilitar su eliminación.
CONCLUSIÓN
La nueva Ley del Amianto supone un paso importante para mejorar la seguridad y transparencia de los edificios en Cataluña. Para propietarios y comunidades, será fundamental conocer si existe amianto, su estado y las nuevas obligaciones antes de vender o alquilar un inmueble.
En Fincas Eva te ayudamos a revisar la documentación de tu vivienda y te acompañamos durante todo el proceso para que puedas vender o alquilar con seguridad y tranquilidad.
¿Tienes dudas sobre cómo puede afectar esta nueva normativa a tu propiedad?
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