El mercado del alquiler se rompe: ¿quién lo va a arreglar?

El mercado del alquiler, sin freno: escasez estructural y precios cada vez más inalcanzables

El mercado del alquiler en España sigue sumido en una crisis crónica. A pesar de los intentos por contener los precios y aumentar la oferta, el desequilibrio entre una demanda creciente y una oferta cada vez más reducida ha consolidado una situación de tensión estructural que no muestra señales de mejora a corto plazo.

Así lo confirma la más reciente Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) elaborada por Idealista en el segundo trimestre de 2025, que dibuja un escenario dual: optimismo en la compraventa frente a un estancamiento preocupante en el arrendamiento.

🔻 Alquiler: entre la escasez y el desgaste

Uno de los datos más llamativos del informe es que una de cada cuatro agencias inmobiliarias ha dejado de trabajar directamente con pisos en alquiler, lo que pone de manifiesto la complejidad del mercado actual. La falta de inmuebles disponibles, la creciente presión legislativa y la rentabilidad decreciente en determinadas zonas están llevando a muchas agencias a abandonar este segmento.

El índice ESI del alquiler se mantiene en 60,8 puntos, sin mejoras significativas respecto al trimestre anterior.

• Un 26% de las agencias anticipa una menor captación de viviendas en alquiler.
• Otro 26% prevé una caída en la firma de nuevos contratos.
• Apenas un 22% cree que captará más inmuebles y un 23% espera aumentar el número de operaciones.

La lectura general es clara: estancamiento y fragilidad.

💸Precios al alza… sin freno a la vista

Una de las ventajas del alquiler vacacional es la flexibilidad que ofrece a los propietarios. A diferencia del alquiler tradicional, donde las propiedades están arrendadas a largo plazo, el alquiler vacacional permite a los propietarios disfrutar de su vivienda cuando no la están alquilando, lo que resulta ideal para casas de vacaciones o propiedades en destinos turísticos. Esto permite un balance entre generar ingresos y usar la propiedad en momentos de ocio.

🟢 Compraventa: el lado brillante del sector

En contraposición, el mercado de compraventa vive uno de sus momentos más sólidos desde 2018. El índice ESI en este segmento alcanza los 74,3 puntos, el segundo mejor dato desde el inicio de la encuesta.

• El 57% de las agencias prevé vender más propiedades.
• Un 52% espera captar más inmuebles para comercializar.
• Y un 56% cree que los precios seguirán subiendo.

Las condiciones hipotecarias, más favorables tras la reciente bajada de tipos, están atrayendo a muchos compradores que hace poco descartaban esta opción.

📉 ¿Hacia dónde va el mercado del alquiler?

La escasez de vivienda en alquiler, unida a las limitaciones normativas y la percepción de inseguridad jurídica por parte de los propietarios, seguirá tensionando este mercado en los próximos meses. Si no se producen incentivos reales para aumentar la oferta, ni mecanismos eficaces para proteger tanto a propietarios como a inquilinos, el sistema seguirá deteriorándose.

El reto para el sector inmobiliario es mayúsculo: reconstruir la confianza de los propietarios y garantizar condiciones que hagan del alquiler una opción viable, no una carrera de obstáculos.

Mientras la compraventa vive un nuevo impulso, el alquiler se enfrenta a una de sus peores etapas. Como profesionales del sector, debemos seguir informando, asesorando con transparencia y exigiendo políticas que equilibren el mercado. Porque sin oferta, no hay solución posible.