La nueva Ley que regulará las hipotecas ya se ha aprobado, y entrará en vigor el próximo 16 de junio. Si quieres estar al día, y no perderte ninguno de los cambios, sigue leyendo.

La nouvelle loi qui réglementera les hypothèques a déjà été approuvée et entrera en vigueur le 16 juin. Si vous voulez être à jour, et ne manquer aucun des changements, lisez ce qui suit.

A continuación mencionaremos  los tres cambios más significativos que han aprobado y frenado el Congreso y las claves que incluye la nueva ley hipotecaria:

Voici les trois changements les plus importants qui ont adopté et ralenti le Congrès et les éléments clés qu’incluent la nouvelle loi hypothécaire :

  1. Tasaciones por cualquier profesional homologado por el banco de España/Évaluations par tout professionnel agréé par la Banque d’Espagne

En el artículo 13 de la ley, ha dotado las tasaciones hipotecarias de una especial seguridad frente al resto de valoraciones. Se introduce la referencia al Real Decreto 775/1997 para determinar qué profesionales homologados pueden realizar dicha tasación. “La tasación se realizará por una sociedad de tasación, servicio de tasación de una entidad de crédito y/o un profesional homologado, independiente del prestamista o del intermediario de crédito inmobiliario, utilizando normas de tasación fiables y reconocidas internacionalmente”.

L’article 13 de la loi prévoit que les évaluations hypothécaires soient assorties d’une garantie spéciale contre d’autres évaluations. La référence au décret royal 775/1997 est introduite pour déterminer quels professionnels agréés peuvent effectuer cette évaluation. “L’évaluation sera effectuée par une société d’évaluation, un service d’évaluation d’un établissement de crédit et/ou un professionnel agréé, indépendant du prêteur ou de l’intermédiaire de crédit immobilier, selon des normes d’évaluation fiables et internationalement reconnues”.

 

 

  1. Baja la comisión por cancelación de préstamo anticipado/Frais d’annulation anticipée de prêt moins élevés

La normativa que diseño Luis de Guindos establecía unos límites de comisiones que cobran los bancos por la cancelación anticipada (ya sea parcial o total) aunque el consenso político los volvió a rebajar.

La réglementation élaborée par Luis de Guindos a fixé des limites aux commissions perçues par les banques en cas d’annulation anticipée (partielle ou totale), bien que le consensus politique les aient de nouveau abaissées.

En el caso de las hipotecas variables, el límite es del 0,25% durante los tres primeros años de vida del contrato y del 0,15% entre el tercer año y el quinto año, según el artículo 23.

Dans le cas des hypothèques variables, la limite est de 0,25 % pendant les trois premières années de la durée du contrat et de 0,15 % entre la troisième et la cinquième année, selon l’article 23.

En el caso de las fijas, el texto definitivo incluye una comisión del 2% durante los primeros 10 años y un 1,5% a partir de dicho momento.

Dans le cas des contrats à durée déterminée, le texte final comprend une commission de 2 % pour les 10 premières années et de 1,5 % par la suite.

 

  1. El cliente debe acudir al notario y firmar un acta/Le client doit se présenter chez le notaire et signer un acte notarié

Una de las claves de la normativa es que el cliente está obligado a acudir al notario antes de la firma de la firma del préstamo para que se cerciore de que el contenido se ajusta a la legalidad y el consumidor puede resolver a cualquier duda que pueda tener el contrato que le he entregado el banco. Lo debe de recibir al menos 10 días antes de la firma.

L’une des clés du règlement est que le client est obligé de se rendre chez le notaire avant de signer le prêt afin d’être sûr que le contenu est conforme à la loi et que le consommateur peut résoudre tout doute que le contrat que je lui ai donné par la banque peut avoir. Il doit être reçu au moins 10 jours avant la signature.

La visita que es gratuita para el cliente deberá firmar un documento para que quede constancia de que entiende todos los apartados. Según el artículo 15 “en presencia del notario, el prestatario responderá a un test que tendrá por objeto concretar la documentación entregada y la formación suministrada”.

La visite, qui est gratuite pour le client, doit signer un document afin que le client comprenne toutes les sections. Selon l’article 15 “en présence du notaire, l’emprunteur répondra à un test visant à préciser la documentation fournie et la formation dispensée”.

 

 

En todo momento con todas estas medidas se está protegiendo al consumidor. Un paso grande por parte del Gobierno para fomentar las compras de inmuebles de una manera más segura.

Grâce à toutes ces mesures, le consommateur est à tout moment protégé. Un grand pas de la part du gouvernement pour encourager l’achat de biens immobiliers d’une manière plus sûre.

¡Si quieres conocer más sobre esta ley entra en nuestra site web o llámanos al 932 65 86 65 y nuestro equipo le atenderá!

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