Comprar o alquilar una vivienda puede suponer un quebradero de cabeza. Por suerte, existen inmobiliarias que nos pueden ayudar y guiar en este camino.
Dentro de los documentos obligatorios a nivel doméstico existen una serie de certificados desconocidos para mucha gente: el certificado de instalación eléctrica, el certificado de instalación de gas y el certificado de eficiencia energética. Si bien los dos primeros son obligatorios en determinadas condiciones, el último es obligatorio para poder comprar o alquilar un inmueble. Hoy en nuestro artículo te explicamos un poco en que consiste cada uno.
El boletín eléctrico es un documento obligatorio para todas las viviendas, ya sean nuevas o de segunda mano. Se utiliza para certificar que la instalación eléctrica está en buen estado y cumple con todos los requisitos técnicos.
Al igual que las otras revisiones, es un sistema básico que garantiza que las instalaciones eléctricas no supongan ningún peligro y sean completamente seguras.
Estas son las situaciones más frecuentes en las que vas a necesitar el CIE:
● Alta nueva de electricidad: por ejemplo, si te mudas a una casa de nueva
construcción, el boletín será obligatorio para dar de alta la luz. De esto se suelen
encargar promotoras y/o inmobiliarias. En un alta de segunda ocupación deberemos
hablar con la distribuidora de zona para ver si es necesario o no.
● Aumentar la potencia eléctrica contratada: en el CIE aparece la potencia máxima
admisible por tu instalación por lo que, si quieres aumentar la potencia, será necesario
presentar el certificado, para ver si se puede aumentar o no.
● El boletín eléctrico tiene una vigencia de 20 años por lo que, si supera esa fecha, es
necesario renovarlo.
● Modificaciones técnicas: si quieres modificar algún elemento de la instalación o cambiar
de trifásico a monofásico es necesario presentar el boletín.
Entre los datos obligatorios que deben aparecer en este documento encontramos los
siguientes:
● Datos del titular.
● Dirección exacta del punto de suministro
● Características de la instalación
● Empresa distribuidora
● Empresa instaladora autorizada
● Mediciones de comprobación
Este certificado certifica que la instalación de gas natural, butano o propano en una vivienda o
negocio se ha realizado correctamente, o ha sido auditada con éxito.
Un certificado de instalación independiente también puede denominarse Boletín de gas o
modelo IRG-3. Este certificado no debe confundirse con el certificado emitido tras la revisión
de la caldera. El modelo IRG-3 es el nombre de un documento que deben llenar y sellar los
instaladores autorizados para certificar que una sola unidad de gas está en buenas
condiciones.
En el caso del gas natural, un certificado de Instalación Individual de Recepción (IRI)
garantiza que es seguro recibir el suministro en el edificio. Además, si la vivienda se encuentra en una comunidad de vecinos, se entregará un Certificado IRC como documento de que la instalación global se ha realizado correctamente.
El certificado debe ser emitido por un técnico autorizado que realice la instalación o inspección periódica para comprobar que la instalación cumple con las medidas de seguridad especificadas en el RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios).
Este certificado del gas es obligatorio en determinadas circunstancias:
● Alta nueva de gas o reactivación tras dos años de baja
● Modificación de la instalación o alguno de sus elementos
● Cambio de comercializadora o de tarifa de gas natural
● Instalación de gas natural en un inmueble
Es cierto que el coste de este documento posee una parte fija, pero hay otra parte del coste
que no es igual para todas las instalaciones, puesto que depende de diferentes factores como
el tipo de inmueble o al empresa instaladora.
El coste total a pagar incluirá estos costes:
● Gastos de gestión
● Gastos de inspección técnica
El certificado de eficiencia energética o certificado energético es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble.
En este sentido, la certificación energética califica un inmueble mediante el cálculo del consumo energético anual necesario para satisfacer las necesidades energéticas del edificio en condiciones normales de uso y funcionamiento (incluida la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación).
Dentro de este documento deberá aparecer la siguiente información:
● Identificación del inmueble o parte del mismo a certificar.
● Identificación del proceso que se ha seguido para obtener dicha certificación
● Calificación energética obtenida por el inmueble y que se expresa a través de la
etiqueta energética
● Medidas propuestas por el técnico que realiza el certificado para mejorar la calificación
● Fecha de la visita y descripción de medidas.
Desde una perspectiva regulatoria, las normas vigentes exigen que todos los edificios existentes dispongan de un certificado de eficiencia energética en el momento de su venta o alquiler.
Por lo tanto, este documento (que será solicitado por un notario) debe presentarse
antes de que pueda llevarse a cabo la venta o arrendamiento correspondiente.
Esperamos que este articulo haya sido de tu interés. Puedes encontrar otros post con información interesante sobre trámites y cosas importantes a tener en cuenta a la hora de alquilar o comprar una propiedad en nuestro blog
