Para empezar, algo importante a destacar de esta reforma, es que permitirá al contribuyente elegir si paga por la ganancia real obtenida con la venta de suelo o por la resultante de aplicar el sistema objetivo, en tanto que estará exento de pago cuando la operación no reporte ganancia alguna. El Ministerio de Hacienda destaca que con los cambios introducidos por decreto-ley se devuelve la constitucionalidad al impuesto para que refleje la realidad del mercado inmobiliario y para garantizar que los contribuyentes no tengan que pagarlo si venden un inmueble a pérdidas.  

Para adecuar el impuesto a la sentencia del TC, la reforma establece con claridad que las operaciones donde no haya un aumento de valor no estarán sujetas a tributación y que se deberá constatar a instancias del contribuyente que no se ha obtenido ganancia alguna. En caso de ganancia, el método de cálculo será optativo, con lo que el contribuyente podrá elegir entre pagar conforme al nuevo sistema objetivo o en función de la plusvalía real. De esta forma, el contribuyente podrá reclamar que se le aplique la plusvalía real si la diferencia entre el valor de trasmisión y el de adquisición es inferior al resultante de la estimación objetiva.

Por otra parte, solo pagará el impuesto quien «gane dinero» al vender su casa, y se verán perjudicados quienes compren y vendan en menos de un año. Estas operaciones, por tanto, pueden tener un carácter más especulativo. Alrededor del 50% de los ayuntamientos tienen establecido este impuesto, el segundo más importante tras el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que en 2019 permitió recaudar unos 2.500 millones de euros. Estos municipios tienen ahora un plazo de seis meses desde la entrada en vigor del decreto-ley, que será un día después de su aplicación en el BOE, para adecuar sus normativas al nuevo marco legal.

Otro punto que había generado muchas dudas es si tendrá o no carácter retroactivo. Finalmente han confirmado que no, por lo que cerrará el vacío legal generado por sentencia del TC, lo que -según el Gobierno- acota posibles distorsiones en el mercado inmobiliario, evitando que esta circunstancia se convierta en un incentivo para acelerar operaciones inmobiliarias que esquivaran la tributación. Esto cierra la puerta también a posibles reclamaciones.

Esperamos que este artículo haya podido aclarar los puntos más importantes de este nuevo cambio impositivo. ¿Estás pensando cambiar de hogar? Entra a nuestra web y descubre todas las propiedades que tenemos en cartera. Contamos con un equipo con más de 35 años de experiencia en el sector inmobiliario que estará encantado de acompañarte durante todo el proceso de compra.

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A continuación, te mostramos varias formas de calentar la casa con un bajo consumo de energía:  

Chimeneas y estufas de bioetanol

La biomasa es una de las alternativas más conocidas. A falta de una chimenea convencional en casa o una estufa podemos optar por las bio estufas y chimeneas independientes o de sobremesa, por precios desde los 62 euros. Se colocan en casa sin necesidad de alterar la estructura arquitectónica, funcionan únicamente con etanol sin consumo de electricidad o gas y debido a su tecnología aislante no expulsan ningún residuo de humo por lo que son perfectas tanto para exteriores como para interiores.

Estufas de poli combustible

Son similares a las estufas de pellets, pero en este caso funcionan también con otros materiales, como cáscaras de almendra o huesos de aceituna, y cuestan entorno a los 1.000 euros. Las estufas de poli combustible no expulsan gases tóxicos al producir energía por lo que son respetuosas con el medio ambiente. En un inicio suponen una inversión mayor ya que no son baratas, pero es un pago que se amortiza con el tiempo al no requeridad del uso de electricidad o gas natural en absoluto. 

Calefacción por infrarrojos

Los calefactores por infrarrojos son placas cerámicas que se instalan en la pared y proporcionan calor a la habitación mediante la irradiación de infrarrojos, van desde los 130 euros. No generan ningún tipo de residuo, son silenciosos y de fácil instalación. Además, transforman el 95% de la potencia en radiación térmica por lo que el consumo de energía que requieren para su funcionamiento es mucho menos del habitual.

Bombas de calor geotérmicas

El sistema de climatización geotérmica se basa en la instalación en el terreno de sondas que recogen el calor y lo conducen al vaporizador de la bomba térmica. Este vapor se comprime y alcanza una temperatura mayor que es canalizada ya en nuestro suele radiante, fancoils o el sistema de radiación que hayamos elegido. El porcentaje de energía que se utiliza para activar este sistema es mucho más reducido que en el uso de calefacción convencional. Su uso permite alcanzar un ahorro de hasta el 75% en comparación a los sistemas tradicionales de radiadores eléctricos y calderas de gasoil.

Calderas renovables

Mediante la tecnología aerotérmica funciona con bombas de calor que calientan el agua gracias el intercambio térmico con el exterior. Esto permite generar calefacción en invierno, refrigeración en verano y agua caliente durante el año entero sin generar humos ni residuos. Solo requiere consumo energético para iniciar el motor del compresor por lo que supone un ahorro del 25% en el caso de gas natural y un 50% cuando se trata de Gasoil. En un principio el precio de la instalación es más alto que el de una calefacción convencional, pero se amortigua en el transcurso de entre 5 y 12 años debido al ahorro constante de energía eléctrica.

Esperamos que estas sugerencias te ayuden a moderar el consumo de energía y hacer frente al otoño sin la necesidad de que se te disparen las facturas. ¿Estás buscando invertir en una propiedad? Entra a nuestra web y descubre todas las propiedades que tenemos en cartera.

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Hoy, estamos buscando adaptar nuestras viviendas a las nuevas necesidades: teletrabajo, más tiempo de ocio en casa, materiales de construcción más ecológicos y sostenibles, necesidad de jardín o balcón, entre otras. 

Pero muchos se preguntarán, ¿es mejor la reforma o la compra? Hay varios puntos a tener en cuenta, empezando porque durante el confinamiento los balcones, terrazas y patios se convirtieron en un refugio y tesoro. Si en el piso actual no se tiene, poco hará una reforma. 

Pero, ¿cuanto puede salir una reforma? Si hacemos un estimativo de los costes, los presupuestos están rondando los 4.000 euros de media en reformas sin obra, tirando de revestimientos, por ejemplo. Con más mano de obra suelen escalar a unos 23.000 o 25.000 euros, siempre en función de si son parciales o integrales. En este último caso, si también hay que involucrar a un arquitecto y transformaciones de calado, pueden llegar a 50.000 euros.

Hay que tener en cuenta también que cambiar de casa implica un desembolso mayor, por lo que esta disyuntiva depende también de la capacidad de compra de la persona.

Los números muestran que hoy la reforma es la opción más escogida por la gente 

De hecho, hubo un crecimiento del sector del 35% sobre el año anterior. 

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¿Cómo funcionaba este impuesto? Era un tributo que se cobraba a la hora de vender un inmueble o heredarlo y era una de las fuentes de recaudación más importante para los ayuntamientos. 

¿Por qué se ha quitado?  Esto se debe a que se considera que el sistema objetivo de cálculo del impuesto es inconstitucional porque determina que siempre hay incremento de valor cuando se transmite un terreno, independientemente de que tal incremento exista en realidad, y de su cuantía.
Se consideran inconstitucionales y nulos los artículos 107.1, segundo párrafo, 107.2.a) y 107.4 del texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales (RD Legislativo 2/2004, de 5 de marzo), porque establece un método objetivo de determinación de la base imponible del Impuesto de plusvalía municipal que determina que siempre haya existido aumento en el valor de los terrenos durante el periodo de la imposición, con independencia de que haya existido ese incremento y de la cuantía real de ese incremento.

¿Desde cuándo es aplicable este cambio? La sentencia afectará a todas aquellas operaciones firmadas a partir de ahora o que estén pendientes de resolución en los juzgados, pero no tendrá efectos retroactivos. 

¿Cuál era el valor sobre el que rondaba este impuesto? El importe medio que sale a pagar por los contribuyentes oscilaba entre los 3.000 y 6.000 euros, aunque en función del valor catastral que tenga el inmueble transmitido, los importes exigidos podían ser muy superiores. 

Esta sentencia permitirá anular todas las liquidaciones del impuesto que, en este momento, se encuentren pendientes de recurrir (obviamente, si se interpone recurso), así como aquellas que se recurrieron, y estén pendientes de ser resueltas. Por otra parte, también podría plantearse la rectificación de las autoliquidaciones del impuesto, presentadas en los últimos cuatro años. Todo esto dependerá de lo que dicte la sentencia completa, que aún no está publicada. 

Espero que este artículo te haya servido para entender mejor este nuevo cambio en la ley. ¿Estás buscando cambiar de propiedad? ¡Contáctanos! Tenemos un equipo de expertos que podrá acompañarte durante todo el proceso. 

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Antes de este cambio, existía un periodo en el que, si no existían herederos forzosos (hijos), los herederos indirectos de una vivienda tenían que esperar por si aparecía un hijo extramatrimonial desconocido o alguien que pudiera reclamar la herencia. Es decir, si alguien muere sin hijos y su vivienda pasa a sus hermanos u otros herederos indirectos, no será realmente de ellos hasta que transcurran 24 meses.

De esta manera, muchas operaciones de compra venta de inmuebles se veían frustradas por el temor de los compradores a tener que devolver la vivienda en el caso de que fuera reclamada por otra persona.

En los últimos meses, muchas personas interesadas en adquirir vivienda se han encontrado con esta norma a la hora de formalizar sus operaciones, por eso el Gobierno decidió ponerle fecha de caducidad. Una de las principales razones por las que esta normativa dificultaba las transacciones de viviendas es que, si una vivienda recientemente comprada es reclamada por un heredero antes no conocido, el nuevo comprador estaría obligado a devolver la vivienda pero seguiría siendo responsable del pago de la hipoteca facilitada por el banco.

Tras la modificación de la Ley, el heredero de una vivienda, ya sea directo o indirecto, se convierte automáticamente en el nuevo propietario del inmueble y, por tanto, puede ejercer su derecho a venta de forma inmediata.

Esta nueva medida, ayuda a agilizar el mercado inmobiliario, y libera tanto a los compradores como a los vendedores de un obstáculo anticuado, que sólo sirve para dar cobertura legal a casos muy extraordinarios pero que, sin embargo, suponía una barrera importante para la obtención de préstamos hipotecarios por parte de las entidades bancarias.

Esperamos que este articulo haya sido de tu interés. ¿Estás buscando comprar o vender una propiedad? Contáctanos! Contamos con un equipo de profesionales con mas de 35 años de experiencia en el sector. 

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Hay varios factores que pueden influir en la correcta elección de las cortinas, y hoy desde Fincas Eva te hacemos un resumen con los puntos a tener en cuenta mas importantes.

En primer lugar, lo fundamental es tener claro los m2 que tenga tu casa. Según como sea, le sentarán mejor unas que otras. Por ejemplo, al elegir las cortinas para pisos pequeños la apuesta más segura es vestir las ventanas con estores o visillos, porque al ir pegados al cristal apenas ocupan y no debes dejar unos cm libres en los laterales para que la tela de la cortina se repliegue. Y en cuanto a la tela, apuesta por colores claras y tramas abiertas, que dejen pasar la luz.

Por otra parte, hay que tener en cuenta la privacidad que quieras tener: priorizar que con las cortinas corridas entre claridad en casa o incluso se entrevea el exterior o, por el contrario, ganar el máximo de intimidad aunque «hipoteques» con ello la luz.

Muchos se preguntan cuál es el largo ideal que tienen que tener las cortinas. Esto es cuestión de gustos y de modas. Lo más habitual es agregar unos 15 cm al largo de la ventana. Sin embargo, si te gusta que las cortinas descansen holgadamente en el suelo, como a nosotras, añade unos 10 cm más. El look es más acogedor y el espacio se ve más vestido.

¿No sabes cómo calcular los metros de tela que necesitas para una cortina? Te echamos una mano: añade 30 cm al ancho de la ventana y luego multiplica el resultado por 2, 2’5 o 3, según quieras una cortina con más o menos frunces. Este será el ancho y para saber el largo necesitarás medir desde dónde quieras situar la barra y sumarle esos cm extras, según tus gustos.

Otro punto importante es como cuelgas las cortinas: Lo habitual es colgar las cortinas mediante barras o rieles. Las barras son la opción más simple y con un plus decorativo, porque puedes elegir una barra discreta y minimalista o bien una con más personalidad y con unos remates vistosos. Las barras suelen acompañarse de anillas o trabillas, que son unas tiras pequeñas de la misma tela que cortina por las que pasa la barra. En cuanto a los rieles permiten manejar más fácilmente la cortina, aunque son menos estéticos.

Esperamos que estos consejos te sean útiles para elegir las cortinas correctas  Tenemos más trucos de decoración en nuestro blog 

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Todos los miércoles, desde las 17 a las 18hs, presentamos nuestro programa desde Radio Kanal Barcelona, una emisora que surgió en 1985 de la mano de un grupo de profesionales, amantes de la radio y con ganas de llevar la cultura, el ocio, la música, el deporte y las inquietudes sociales a su máxima expresión.

M2 está presentado por Eva Lopez Cordero, nuestra CEO, que junto con los mejores profesionales del sector inmobiliario, buscan traeros toda la actualidad inmobiliaria. Como panelistas nos acompañan Fernando Romero, Vicepresidente de Immosomni; Nuria Castellvi, tesorera de Immosomni; María Jose Yañez, secretaria de Immosomni; Seve Sampedro, vocal de Immosomni; Gaby Davila y Felice Tufano, agrupados de Immosomni.

Hemos comenzado en Abril y desde entonces, ¡no hemos parado! Por nuestro programa han pasado grandes especialistas y expertos, entre ellos:

-Carmen Pérez Pozo abogada y CEO del bufete Pérez Pozo, quien nos estuvo hablando de
las nuevas limitaciones por la ley de alquiler.

-Ricardo Gulias, CEO de RN Tu solución Hipotecaria, experto en hipotecas quien nos dio
asesoramiento bancario y financiero.

-Anna Garcia, CEO de Espai Interior Home Staging, que fue la creadora de la primera
escuela de Home Staging en España.

-Iñaki Unsain, presidente de AEPSI, la asociación de personal shoppers inmobiliarios.

-Daniel Zamora, ingeniero en Edificaciones y arquitecto técnico que actualmente trabaja lara
la Generalitat de Catalunya.

-Juan Ignacio Cerdan Ruiz, director de Asefisco. Desde 1984 ejerce como asesor fiscal y
empresarial.

-Berta Rabassa, encargada del departamento civil y todo lo que comprende la defensa del patrimonio a todos los niveles del Bufete Perez Pozo.

-Alicia Toldra, Arquitecta superior y perito judicial. Experta en informes de tasaciones para
garantía hipotecaria.

Y esto no termina aquí, ¡este programa vino para quedarse! y seguiremos acercándole a nuestros oyentes, entre risas y anécdotas, todas las novedades del sector
.
Puedes escuchar todos nuestros programas en nuestro canal de Youtube:

https://www.youtube.com/channel/UCtMELVHZxhQLjLc42lZpvIA

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En concreto, en abril se formalizaron 51.136 compraventas de viviendas, un 233,6% más interanual, y se firmaron 27.308 préstamos hipotecarios, un 141,6% más. 

Aun así, en el cuarto mes del año se ha producido un repunte de las operaciones de compraventa en todas las autonomías, con Castilla-La Mancha a la cabeza de las subidas (393,9%) y Navarra, a la cola de los ascensos nacionales (110,1%). 

En el terreno hipotecario, además de la subida interanual del 141,6% del número de operaciones, impulsada principalmente por Castilla-La-Mancha, La Rioja y Madrid, también se ha producido un incremento del importe medio de los préstamos, que en el cuarto mes del año ha aumentado un 1,1% interanual, situándose en 143.638 euros. 

Los datos de los notarios también revelan que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53,4%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,1% del precio.

Las viviendas unifamiliares han sido protagonistas en cuanto a la mejora de las operaciones, tras incrementarse casi un 253% interanual, con 12.296 unidades. En el caso de los pisos, las ventas han crecido un 228%, con 38.840 unidades.

Por otro lado, y en lo que se refiere a los precios, los notarios aseguran que el precio medio de las viviendas vendidas se ha reducido un 5,7% interanual, hasta situarse en 1.428 euros por m2, arrastrado por el fuerte descenso de las viviendas unifamiliares. En concreto, el precio medio de los chalets ha bajado un 7,1%, hasta quedarse en 1.110 euros/m2, mientras que el m2 de los pisos vendidos se han abaratado un 4,3% respecto a abril de 2020, tras situarse en 1.622 euros.

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Es importante que nos aseguremos el adecuado funcionamiento de los equipos de climatización. Hay que tener en cuenta que los aires acondicionados forman parte de la instalación térmica de la vivienda, por lo que su instalación, uso y mantenimiento, está sometida a la normativa en materia de seguridad y calidad industrial. Su instalación y mantenimiento sólo pueden ser realizadas por empresas instaladoras o mantenedoras habilitadas. Pero, ¿sabías que nosotros como usuarios podemos verificar el estado de nuestros aparatos de aire acondicionado también?

Hoy desde Fincas Eva, te compartimos algunos pasos a seguir para poder hacerlo:

1) Comprobar que las conexiones eléctricas que alimentan el equipo están en buen estado. 

2) Revisar que los circuitos frigoríficos (los tubos por los que circula el líquido refrigerante entre la unidad interior y la unidad exterior) están debidamente aislados. Un aislamiento inadecuado o un deterioro ocasionado por los años provocará una pérdida de energía y, por lo tanto, un mayor consumo eléctrico.

3) Limpiar regularmente los filtros de aire del aparato de aire acondicionado, que suelen ser fácilmente accesibles. El uso continuado de los aparatos y el paso del tiempo hacen que dichos filtros se obstruyan perjudicando la eficiencia del equipo, reduciendo el caudal del aire y disminuyendo la eficacia del filtrado. 

4) Tener en cuenta la normativa existente, en este caso el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), que establece que los aparatos de aire acondicionado o las bombas de calor con potencia inferior a 12 kW, deben ser objeto de un mantenimiento preventivo cada 4 años si son de uso doméstico o cada 2 años para cualquier otro uso (comercios, oficinas, etc.), o bien con la periodicidad indicada por el fabricante en el manual de uso y mantenimiento del equipo.

5) Realizar un uso responsable de los equipos, evitando que no se dispare la factura de la electricidad por un consumo excesivo.

El Instituto para la Diversificación y el Ahorro Energético (IDAE) recomienda, además, que la temperatura ambiente a la que se deben programar los equipos sea entre 24 y 25 grados en verano, cuando los aparatos se utilizan en modo refrigeración y entre 21 y 22 grados en invierno o cuando se usan en modo calefacción.

¡Esperamos que esta información te haya sido de utilidad! ¿Estás buscando comprar/vender una propiedad? ¡Ponte en manos expertas! Contamos con un equipo de profesionales con más de 35 años de experiencia en el sector. 

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Hoy desde Fincas Eva, te compartimos algunos consejos para que puedas decorar cada espacio de tu hogar con las mejores opciones de plantas. 

Cocina: Este lugar es el ideal para plantar algunas hierbas aromáticas, o incluso para crear un pequeño huerto en macetas, donde plantar cosas como tomates cherry o guindillas. Una solución es crear un pequeño rincón en la encimera de la cocina con estas plantas, para decorar y tener fácil acceso a ellas mientras se cocina. 

Salón: Este es uno de los lugares donde, tradicionalmente, se colocan más plantas. La mejor opción es colocar un jardín vertical ya que esto aporta más dinamismo al ambiente. 

Dormitorio: Puedes colocar algunas plantas en estantes sobre tu cama o, alternativamente, cuelga unas cuantas macetas colgantes a ambos lados de la cama para conseguir un efecto calmante y natural. Si prefieres algo más clásico, utiliza jarrones o cestas para colocar algunas plantas en ese rincón menos utilizado de la habitación.

Baño: Además de utilizar macetas en el suelo, puedes colgar macetas colgantes en alguna pared de la habitación, para resaltarla, o colocar algunas plantas en un nicho que tengas en la habitación. Para una decoración aún más diferenciada, puedes suspender algunas macetas sobre la bañera o la ducha. 

Esperamos que esta información te sea de utilidad. ¿Estás buscando comprar o vender una propiedad? ¡Ponte en manos expertas! Nuestro equipo cuenta con más de 35 años de experiencia en el sector inmobiliario. Para más información www.fincaseva.com / 93 265 86 65

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